Сопровождение сделок

При приобретении жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках, всегда присутствует немалый риск. И в том и в другом случае существует много различных схем мошенничества. 

 

Для того чтобы избежать подобной опасности и необходима помощь опытного специалиста, который знает все «подводные камни» таких сделок. Ведь не проведя необходимую экспертизу документов, не проверив историю квартиры или репутацию строительной компании, вы рискуете в будущем лишиться квартиры. Например, при покупке квартиры в новостройке даже казавшаяся вначале надежной компания, может обанкротиться и это установить заранее почти невозможно.

 

Однако, существует множество компаний, которые имеют плохую репутацию или ведут строительство с нарушениями законодательства, без необходимой документации, что может привести в дальнейшем к затягиванию строительства и даже банкротству компании. Избежать всех «неприятных нюансов» при покупке недвижимости поможет юридическое сопровождение сделки, специалистом нашей компании.

Рассмотрим более детально, что же включает в себя юридическое сопровождение сделок.

 

 

1. Правовой анализ всех документов: договоров, документов на квартиру (оригиналы правоустанавливающих документов).

2. Проверка цепочки отчуждения объекта.

3. Проверка продавца. Первоначально необходимо проверить паспорт, никакие другие документы, удостоверяющие личность здесь не годятся. Если сомнения остаются, можно провести проверку по базам данных ГУВД, ЗИЦ, МГТС и ЕГРП.

4. Проверка юридической чистоты квартиры. На этом этапе необходимо проверить, нет ли по данному жилому помещению правовых запрещений и нет ли третьих лиц, имеющих правопритязания на объект.

 

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на первичном рынке представляет собой комплексную проверку юридического лица: девелоперских и риэлтерских фирм. Первые являются инвесторами или застройщиками строящихся объектов, вторые являются посредниками. Проверка проводится по пяти основным направлениям:

 

1. Фирменный стиль компании. Включает проверку рекламы, интернет-сайта. Если фирма проводит агрессивную рекламу с ценами сильно ниже рыночных это первый сигнал задуматься о её надежности.

2. Деловая репутация. Проверка деловой репутации начинается с базы «черного списка» риэлтерских и девелоперских компаний.

3. Посещение строительной площадки. Там можно пообщаться с агентами, рабочими и охраной и оценить готовность объекта.

4. Проверка офиса компании. Необходимо проверить уставные и учредительные документы, принадлежность телефонов фирмы офисному зданию и оценить общую обстановку в офисе ( и слишком дорогая и слишком дешевая подозрительны).

5. Юридическая экспертиза договоров и разрешительной документации на строительство.